96 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067926161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
60037067926161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 97 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 470 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 95 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 473 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 126 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 657 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 321 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 607 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 94 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 483 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 90 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 321 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 845 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 244 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 487 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.