99 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067926363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
60037067926363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 377 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 50 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 208 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 634 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 917 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 804 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 433 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 510 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 759 414 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 554 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 710 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 743 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.