104-106 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067926459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
60037067926459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 30 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +21 717 $ | 516 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 148 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 134 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 128 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 533 440 $ Poids 96 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 136 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 545 947 $ Poids 94 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 16 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 538 240 $ Poids 93 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 870 $ Poids 93 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 588 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 895 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 366 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 708 $ Poids 78 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 266 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 594 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 70 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 640 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 82 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 507 108 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.