102 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067926568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
60037067926568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 135 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 552 138 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 139 321 $ Poids 97 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 46 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 534 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 469 759 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 574 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 879 $ Poids 84 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 920 $ Poids 84 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 239 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 455 528 $ Poids 84 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 797 $ Poids 82 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 352 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 928 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 146 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 980 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.