90 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 118,7 m² · constr. 2004 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067926964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
60037067926964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 37 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 223 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 480 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 226 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 496 200 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 420 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 330 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 170 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 587 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 524 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 527 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 554 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.