122 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 136,7 m² · constr. 1994 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067927023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
60037067927023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 581 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 94 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 663 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 277 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 493 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 964 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 434 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 580 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 608 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 647 584 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 748 165 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.