114 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067927231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
60037067927231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 0 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 119 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 456 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 133 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +650 $ | 127 330 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 490 661 $ Poids 94 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 119 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 502 498 $ Poids 91 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 954 $ Poids 87 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 485 $ Poids 83 % |
| 8 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 49 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 608 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 614 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 530 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 65 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 480 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 393 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 600 470 $ Poids 74 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 415 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 625 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.