20 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 143,8 m² · constr. 1935 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067930308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
60037067930308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 95 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 580 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 449 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 767 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 575 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 370 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 461 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 802 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 438 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 305 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 628 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.