45-47 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 202,8 m² · constr. 1992 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067930470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
60037067930470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 96 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 594 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 583 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 925 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 308 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 578 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 652 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 670 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 854 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 639 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 640 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 724 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 534 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 455 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 681 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 497 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 454 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 210 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 871 115 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 205 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 616 387 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.