13 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067930729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
60037067930729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 635 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 37 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 458 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 633 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 433 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 426 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 641 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 053 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 458 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 223 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 503 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 892 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 351 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 350 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 599 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 462 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 414 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.