43 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 140,3 m² · constr. 1925 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067930924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
60037067930924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 134 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 527 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 567 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 410 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 371 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 474 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 440 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.