48 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067931091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
60037067931091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 377 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 418 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 432 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 097 $ Poids 85 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 90 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 613 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 644 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 736 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 124 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 545 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 564 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 522 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.