15 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067931561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
60037067931561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 44 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 522 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 578 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 493 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 225 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 591 986 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 125 299 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 448 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 500 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 613 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 482 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 484 534 $ Poids 78 % |
| 10 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 125 $ Poids 77 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 333 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.