24 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067931965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
60037067931965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 601 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 453 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 456 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 227 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 594 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 429 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 599 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 577 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 680 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 335 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 576 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 23 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 470 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 335 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 568 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 596 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 111 607 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.