62 Croissant PRES · L'Épiphanie
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067932035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
60037067932035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 162 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 427 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 543 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 137 225 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 011 $ Poids 88 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 465 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +26 543 $ | 525 970 $ Poids 87 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 93 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 611 199 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 555 868 $ Poids 83 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 311 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 603 991 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 463 562 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.