65 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067932148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
60037067932148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 571 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 238 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 437 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 457 546 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 461 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 733 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 218 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 592 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 236 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 043 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.