63 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067932326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
60037067932326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 253 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 410 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 341 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 423 982 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 158 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 204 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 429 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 881 $ Poids 80 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 72 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 596 028 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 461 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 126 432 $ Poids 78 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 678 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.