76 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067933423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
60037067933423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 498 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 374 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 798 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 119 055 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 0 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 034 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 392 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 458 910 $ Poids 85 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 400 658 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 647 $ Poids 83 % |
| 9 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 520 $ Poids 82 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 212 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 388 166 $ Poids 81 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 602 713 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.