71 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067933468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
60037067933468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 262 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 551 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 343 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 525 735 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 001 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 280 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 447 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 689 $ Poids 89 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 195 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 434 109 $ Poids 87 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 42 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 622 577 $ Poids 86 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 664 936 $ Poids 83 % |
| 10 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 354 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 511 002 $ Poids 82 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 511 239 $ Poids 79 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 254 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.