63 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067933695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
60037067933695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 525 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 409 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 126 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 375 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 497 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 384 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 484 864 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 831 $ Poids 90 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 487 137 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 411 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 512 762 $ Poids 86 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 578 530 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 33 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 595 729 $ Poids 84 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 307 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 559 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 455 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 274 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 535 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.