79 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067934210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
60037067934210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 310 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 523 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 290 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 549 356 $ Poids 93 % |
| 4 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 535 $ Poids 92 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 847 $ Poids 90 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 164 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 431 843 $ Poids 90 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 132 403 $ Poids 90 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 68 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 620 132 $ Poids 85 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 011 $ Poids 85 % |
| 10 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 325 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 508 924 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 220 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 732 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 509 323 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.