12 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067934418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
60037067934418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 129 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 256 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 498 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 267 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 512 809 $ Poids 94 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 285 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 300 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 526 829 $ Poids 90 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 499 566 $ Poids 90 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 366 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 539 866 $ Poids 90 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 258 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 147 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 706 $ Poids 83 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 255 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +18 232 $ | 574 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 652 172 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.