10 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067934559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
60037067934559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 518 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 272 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 514 114 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 306 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −650 $ | 130 180 $ Poids 95 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 376 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 541 035 $ Poids 92 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 253 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 500 096 $ Poids 90 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 159 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 611 499 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 501 183 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 304 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 528 997 $ Poids 83 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 438 946 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 722 $ Poids 81 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 908 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 652 970 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.