15 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067934654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
60037067934654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 346 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 500 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 305 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 473 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 123 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 313 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 485 630 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 590 362 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 320 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 514 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 489 942 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 295 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 618 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 107 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 584 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 617 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 189 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.