75 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 98,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067935066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
60037067935066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 166 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 517 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 135 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 195 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 534 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 224 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 546 848 $ Poids 93 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 488 $ Poids 92 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 421 $ Poids 91 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 453 $ Poids 86 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 578 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 232 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 187 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 641 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 237 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +41 672 $ | 595 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 187 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 507 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.