71 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 77,6 m² · constr. 2004 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067935185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
60037067935185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 325 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 511 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 204 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 908 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 199 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 502 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 809 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 455 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 476 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 606 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −7 503 $ | 267 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 325 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 572 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 998 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 065 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 325 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 418 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.