4 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067935903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
60037067935903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 274 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 367 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 519 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 664 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 232 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 467 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 480 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 970 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 191 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 536 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −22 510 $ | 256 598 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 363 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 579 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 966 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 524 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 363 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 571 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.