86 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067936092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
60037067936092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 426 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 530 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 226 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 619 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 56 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 604 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 966 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 38 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 540 240 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 693 443 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 456 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 741 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 350 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.