5-7 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 191,2 m² · constr. 2012 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067940056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
60037067940056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 522 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 980 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 597 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 713 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 911 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 109 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 649 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 746 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 521 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 421 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 162 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 880 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 292 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −40 146 $ | 583 961 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 261 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 851 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 583 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 086 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.