10 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067940589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
60037067940589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 373 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 241 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 681 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 489 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 617 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 545 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 665 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 463 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 467 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 578 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 68 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 504 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 425 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 610 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 120 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 497 902 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.