40 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 74,6 m² · constr. 1956 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067940630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
60037067940630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 499 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 433 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 367 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 188 497 $ Poids 49 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 991 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 947 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 915 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 752 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 355 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 245 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 179 004 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 956 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 736 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 886 $ Poids 33 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 461 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.