18 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067941282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
60037067941282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 408 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 235 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 474 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 651 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 553 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 532 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 626 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 449 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 454 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 634 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 562 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 383 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 597 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 29 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 491 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 383 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 590 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 636 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 116 999 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.