21 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067941376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
60037067941376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 54 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 573 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 200 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 576 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 606 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 408 509 $ Poids 79 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 401 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 395 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 928 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 322 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +1 204 $ | 265 175 $ Poids 78 % |
| 12 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 590 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −41 021 $ | 467 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.