17-19 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 202,3 m² · constr. 2018 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067941514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
60037067941514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 483 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 160 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 594 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 533 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 753 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 284 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −21 617 $ | 617 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 986 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 384 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 722 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 794 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 600 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 135 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +77 480 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 903 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 673 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 137 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 583 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 205 662 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.