11 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
519 400 $
Autre · 1 553 $/m² · 334,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067941673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
60037067941673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 382 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 552 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 972 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 038 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 541 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 226 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 445 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 957 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 187 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 471 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 653 $ Poids 35 % |
| 7 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 479 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.