8-12 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067941948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
60037067941948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 120 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 549 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 390 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 514 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 812 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 460 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 163 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 116 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 657 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 366 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 428 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.