24 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067942474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
60037067942474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 436 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 227 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 546 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 454 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 530 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 517 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 430 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 437 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 678 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 513 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 520 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 355 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 577 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 773 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 355 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 569 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 470 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.