16-18 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 126,2 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067942576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
60037067942576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 351 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 492 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 635 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 508 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 287 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 542 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.