12-14 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 117,2 m² · constr. 1999 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067942727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
60037067942727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 358 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 467 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 482 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 627 885 $ Poids 88 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 165 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 710 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 763 $ Poids 74 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 508 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 570 038 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 306 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 558 798 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.