14-16 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 167,2 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067942780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
60037067942780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 107 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 561 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 492 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 528 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 556 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 367 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 833 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 475 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 469 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 145 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 701 378 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 412 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 120 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 676 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 607 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.