51 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067943062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
60037067943062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 202 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 532 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 423 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 504 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 509 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 127 922 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 428 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 491 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 65 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 602 566 $ Poids 86 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 493 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 687 $ Poids 83 % |
| 9 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 458 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 519 887 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 407 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +16 852 $ | 277 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 431 558 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.