44-48 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 212,2 m² · constr. 1981 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067943564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
60037067943564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 357 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 605 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 268 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 590 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 129 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 442 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 547 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 901 504 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 355 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 477 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 841 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 334 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 270 $ Poids 23 % |
| 9 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 625 $ Poids 17 % |
| 10 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 594 413 $ Poids 17 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 209 974 $ Poids 14 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 773 710 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.