38-42 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 215,5 m² · constr. 1989 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067943683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
60037067943683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 347 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 609 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 278 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 595 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 115 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 444 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 531 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +72 448 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 941 215 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 370 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 459 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 684 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 838 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 336 521 $ Poids 26 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 499 $ Poids 22 % |
| 8 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 623 321 $ Poids 18 % |
| 10 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 718 481 $ Poids 14 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 805 290 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.