7 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067944057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
60037067944057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 296 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 490 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 358 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 324 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 503 719 $ Poids 91 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 491 891 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 125 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 531 511 $ Poids 88 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 505 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 154 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 601 618 $ Poids 81 % |
| 10 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 320 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 610 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 318 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 565 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 320 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 096 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.