11 Rue ETEULE · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067944351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
60037067944351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 570 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 482 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 545 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 238 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 369 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 457 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 461 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 350 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 598 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 548 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 842 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 539 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 350 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 338 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.