84 Rue FENAISON · L'Épiphanie
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 160,2 m² · constr. 1992 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067944489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
60037067944489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 489 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 232 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 590 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 604 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 261 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 609 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 299 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 784 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 266 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 731 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 467 281 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 623 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 640 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −50 071 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 830 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 514 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.