66 Rue FENAISON · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067944865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
60037067944865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 368 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 474 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 501 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 477 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 440 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 123 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 397 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 406 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 487 292 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 516 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 543 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 246 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 491 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 410 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 617 619 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 184 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 585 948 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.