2 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 89,9 m² · constr. 1992 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067945024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
60037067945024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 321 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 493 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 246 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 467 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 470 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 243 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 326 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −650 $ | 121 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 379 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 606 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 294 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 479 518 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 280 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 460 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 379 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 509 306 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.