90 Rue FENAISON · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067945320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
60037067945320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 363 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 292 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 479 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 481 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 712 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 335 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 492 187 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 385 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 520 935 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 496 624 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 248 568 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 385 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 617 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 192 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 590 639 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.