32 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067950101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
60037067950101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 788 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 387 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 464 715 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 580 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 655 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 789 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.